Hypothekenzins-Rechner: Gesamtzinsen nach Laufzeit
Sehen Sie, wie viel Zinsen ein Festzinsdarlehen über die gesamte Laufzeit kostet und wie sich 15 und 30 Jahre Laufzeit beim gleichen Betrag unterscheiden.
Rechenbeispiel
- Kaufpreis
- 400.000,00 $
- Anzahlung
- 80.000,00 $ (20 %)
- Darlehensbetrag (P)
- 320.000,00 $
- Jährlicher Zinssatz
- 6,5 %
Gleiches Darlehen, unterschiedliche Laufzeiten
| Laufzeit (Jahre) | Monatsrate aus Tilgung und Zinsen (M) | Gesamtzinsen (I) | Insgesamt gezahlte Tilgung und Zinsen |
|---|---|---|---|
| 30 | 2.022,62 $ | 408.143,20 $ | 728.143,20 $ |
| 15 | 2.787,54 $ | 181.757,20 $ | 501.757,20 $ |
Formel
Die Gesamtzinsen sind alles, was Sie über den geliehenen Betrag hinaus zahlen: die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen mal die Anzahl der Raten, abzüglich des Darlehensbetrags.
Eine kürzere Laufzeit erhöht die Monatsrate, senkt die Gesamtzinsen aber deutlich, weil die Restschuld schneller sinkt und weniger Monate lang Zinsen anfallen. Der Vergleich nutzt denselben Darlehensbetrag und Zinssatz.
I = M × n − P
n = 360: I = 2.022,62 × 360 − 320.000 = 408.143,20
n = 180: I = 2.787,54 × 180 − 320.000 = 181.757,20
Schätzungen dienen nur zur Information. Sie beinhalten keine Abschlusskosten, Wartung, Nebenkosten oder kreditgeberspezifische Gebühren. Hierbei handelt es sich nicht um Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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