PITI-Rechner: Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung
Schätzen Sie die gesamte monatliche Hypothekenzahlung: Tilgung und Zinsen plus Grundsteuer, Gebäudeversicherung und PMI bei unter 20 % Anzahlung.
Rechenbeispiel
- Kaufpreis
- 400.000,00 $
- Anzahlung
- 40.000,00 $ (10 %)
- Darlehensbetrag (P)
- 360.000,00 $
- Jährlicher Zinssatz
- 6,5 %
- Laufzeit (Jahre)
- 30
- Jährliche Grundsteuer (T)
- 4.800,00 $
- Jährliche Gebäudeversicherung (H)
- 1.500,00 $
- PMI (jährlicher % des Darlehens)
- 0,5 %
- Monatsrate aus Tilgung und Zinsen (M)
- 2.275,44 $
- Grundsteuer pro Monat
- 400,00 $
- Gebäudeversicherung pro Monat
- 125,00 $
- PMI pro Monat
- 150,00 $
- PITI gesamt pro Monat
- 2.950,44 $
Formel
PITI ergänzt die Darlehensrate um die Kosten, die viele Kreditgeber monatlich mit einziehen: ein Zwölftel der jährlichen Grundsteuer und ein Zwölftel der jährlichen Gebäudeversicherung.
Bei weniger als 20 % Anzahlung (Beleihungsquote über 80 %) addiert der Rechner zusätzlich PMI, hier ein jährlicher Prozentsatz des Darlehens geteilt durch 12. Bei 80 % oder weniger wird PMI auf 0 $ gesetzt. Etwaige HOA-Gebühren kommen zusätzlich zu PITI hinzu.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2.275,44 + 4.800 ÷ 12 + 1.500 ÷ 12 + 360.000 × 0,5 % ÷ 12 = 2.950,44
Schätzungen dienen nur zur Information. Sie beinhalten keine Abschlusskosten, Wartung, Nebenkosten oder kreditgeberspezifische Gebühren. Hierbei handelt es sich nicht um Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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