Hypothekenrechner
Schätzen Sie den monatlichen Kapitalbetrag und die Zinsen, Steuern, Versicherungen, PMI, HOA, Gesamtzinsen und Gesamtzahlungen mit einem einfachen Rechner für Festhypotheken. Optionale jährliche Amortisation und gemeinsam nutzbare URLs.
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So berechnen Sie eine Hypothekenzahlung
Für Kapital und Zinsen wird die standardmäßige Festzinsformel mit Ihrem Kreditbetrag, dem monatlichen Zinssatz und der Anzahl der Zahlungen verwendet.
Bei einem Zinssatz von 0 % verteilen sich Kapital und Zinsen gleichmäßig auf alle Zahlungen.
Steuern und Versicherungen teilen die Jahreszahlen durch 12. PMI folgt dem von Ihnen gewählten Modus, es sei denn, der LTV beträgt 80 % oder weniger.
Was ist in den gesamten monatlichen Hypothekenkosten enthalten?
Die Hauptsumme kombiniert Kapital und Zinsen mit monatlichen Steuern, Versicherungen, PMI (falls zutreffend) und HOA.
Treuhandpolster, andere Hypothekenversicherungen als die, die Sie als PMI angeben, und kreditgeberspezifische Gebühren sind nicht enthalten.
Was ist in den gesamten monatlichen Hypothekenkosten (PITI) enthalten?
PITI steht für Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen – die Kernbestandteile vieler monatlicher Hypothekenzahlungen.
Kapital und Zinsen tilgen Ihr Darlehen nach einem standardmäßigen Festzinsplan (oder gleichen Kapitalanteilen, wenn der Zinssatz 0 % beträgt).
Grundsteuer und Hausratversicherung werden als monatliche Anteile der von Ihnen eingegebenen Jahresbeträge ausgewiesen.
Dieses Tool fügt einen optionalen PMI hinzu, wenn der Beleihungswert über 80 % liegt, zuzüglich der von Ihnen eingegebenen HOA-Gebühr, um ungefähr Ihre volle monatliche Wohnzahlung zu erhalten.
Wie sich PMI auf Ihre Zahlung auswirkt
Eine private Hypothekenversicherung (PMI) schützt den Kreditgeber, wenn Ihre Anzahlung gering ist. Es kommt häufig vor, dass Sie mehr als 80 % des Eigenheimpreises leihen.
Hier können Sie den PMI entweder als jährlichen Prozentsatz des Kreditbetrags, aufgeteilt in monatliche Zahlungen, oder als pauschalen monatlichen Dollarbetrag modellieren.
Wenn Ihr Beleihungswert 80 % oder weniger beträgt, wird der PMI auf Null gesetzt, sodass die Schätzung ein typisches konventionelles Szenario widerspiegelt.
So verwenden Sie diesen Hypothekenrechner
- Geben Sie Ihren Hauspreis, die Anzahlung (als Prozent- oder Dollarbetrag), den Zinssatz und die Kreditlaufzeit ein.
- Fügen Sie die jährliche Grundsteuer und die Hausratversicherung hinzu; optionale HOA ist im monatlichen Gesamtbetrag enthalten.
- Wählen Sie PMI als jährlichen Prozentsatz des Darlehens oder als festen monatlichen Betrag. PMI entfällt, wenn der Beleihungswert 80 % oder weniger beträgt.
- Überprüfen Sie die Zusammenfassung auf Kapital und Zinsen, Steuern, Versicherungen, PMI, HOA und die gesamten monatlichen Wohnkosten. Erweitern Sie die Amortisation für eine jährliche Amortisationsansicht.
- Teilen Sie Ihr Szenario über die URL in der Adressleiste – Eingaben werden automatisch mit der Abfragezeichenfolge synchronisiert.
Häufig gestellte Fragen zum Hypothekenrechner
Wie werden mein monatliches Kapital und meine Zinsen berechnet?
Wir verwenden die standardmäßige Tilgungszahlung mit festem Zinssatz auf den Kreditbetrag und verwenden dabei Ihren effektiven Jahreszins und die Kreditlaufzeit in Monaten. Bei einem Zinssatz von 0 % wird der Kredit gleichmäßig auf die Raten aufgeteilt.
Warum beträgt der PMI 0 $, wenn ich 20 % eingezahlt habe?
Wenn der Beleihungswert 80 % oder weniger beträgt (normalerweise 20 % weniger bei einem Kauf), ist der PMI für viele herkömmliche Kredite normalerweise nicht erforderlich, daher setzt der Rechner den PMI für diesen Fall auf Null.
Sind Grundsteuern und Versicherungen im monatlichen Gesamtbetrag enthalten?
Ja. Die jährliche Grundsteuer und die Hausratversicherung werden in monatliche Beträge umgewandelt und zu Kapital, Zinsen, PMI (falls zutreffend) und allen von Ihnen eingegebenen HOA hinzugerechnet.
Sind die Abschlusskosten darin enthalten?
Nein. Abschlusskosten, Wartungskosten, Nebenkosten und kreditgeberspezifische Gebühren sind ausgeschlossen. Bei den Zahlen handelt es sich lediglich um Schätzungen zum Vergleich.
Benötige ich ein Konto oder einen externen Service?
Nein. Die gesamte Mathematik läuft in Ihrem Browser. Die URL speichert Ihre Eingaben zum Teilen; nichts wird auf einem Server gespeichert.